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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 58m² construída , Fischer , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 58,24 m² em terreno de 101,66 m². Localizado em Jardim Salaco, leilão de imóveis em Teresópolis, RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. A casa possui sala e cozinha, ideal para moradia ou locação.

O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.912,63
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 257.072,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 200.044,43 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 260.274,16. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 200.044,43
Lance InicialR$ 260.274,16 (1º Leilão)
LocalizaçãoJardim Salaco, leilão de imóveis em Teresópolis, RJ
Área Construída58,24 m²
Terreno101,66 m²
Quartos2
Vagas1

Eu recomendaria aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, considerando que o valor está acima da avaliação, o que pode indicar concorrência ou valorização local. Caso não seja arrematado, o 2º leilão oferece um lance mínimo ligeiramente menor, R$ 257.072,86, que pode ser uma oportunidade melhor.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, dada a boa localização e tamanho adequado para famílias pequenas.

  • Verificar a documentação e matrícula para garantir ausência de pendências.
  • Planejar o financiamento ou uso de recursos próprios/FGTS conforme permitido.
  • Considerar melhorias para valorização futura, como pequenas reformas na cozinha e banheiro.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel (venda ou aluguel).

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam imóveis residenciais em Teresópolis, com possibilidade de aquisição em leilão e condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.912,63 e da 2ª praça é de R$ 257.072,86. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fischer em Teresópolis/RJ. A região de Fischer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Parque das Rosas Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Rosas Clube Residencial em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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