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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 67m², imóvel interditado , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, contendo área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de aproximadamente 67,10 m² e terreno de 90,21 m². O imóvel está interditado e possui restrições de habitabilidade, o que significa que a regularização será de responsabilidade do adquirente. Localizado em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma ou regularização, podendo agregar valor após a regularização.


O imóvel não possui vagas de garagem e está ocupado, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. A área construída e o terreno são proporcionais para uma residência de pequeno porte, ideal para famílias pequenas ou para uso como investimento para locação após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 137.794,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 156.872,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 261.453,54
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 261.453,54
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 156.872,12
Condição do ImóvelInterditado, com restrições de habitabilidade
LocalizaçãoCampo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro

Plano de ação:

  • Considerar a compra no 2º leilão para obter um desconto significativo, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar a regularização do imóvel, incluindo possíveis reformas para remover as restrições de habitabilidade, o que pode aumentar o valor de mercado e a atratividade para locação ou revenda.
  • Verificar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no orçamento total.
  • Estudar o mercado local para avaliar a demanda por imóveis reformados na região de Campo Grande, visando retorno via aluguel ou venda futura.
  • Considerar o imóvel como investimento de médio a longo prazo devido à necessidade de regularização e possíveis custos com reformas.

Este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que tenham capacidade de investimento para regularização e reforma, podendo adquirir por um valor abaixo da avaliação no segundo leilão, aumentando a margem de lucro potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.794,00 e da 2ª praça é de R$ 156.872,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Flamingo Residências. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flamingo Residências em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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