Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.26m²
Vagas
2
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 64,26m² e conta com duas vagas de garagem. Está localizado em um condomínio denominado Contemporaneum Residence Ituverava, situado na Rua Ituverava, nº 1033, no bairro Freguesia Jacarepaguá, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula do imóvel é 436.502 do 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo sua regularidade registral. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, procedimento que está em andamento e sob responsabilidade do vendedor.
O imóvel possui duas vagas de garagem, o que é um diferencial importante para moradores da região. A área privativa é adequada para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e segurança em condomínio. A localização em Freguesia Jacarepaguá oferece acesso a uma região consolidada da Zona Norte do Rio de Janeiro, com infraestrutura urbana e proximidade a serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 15:55
Encerrado
R$ 622.080,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 15:55
Valor:R$ 622.080,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do valor do lance inicial: O lance inicial está fixado em R$ 622.080,00, com encerramento previsto para 19/08/2025 às 15h55. É importante acompanhar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, buscando um preço abaixo do valor de mercado estimado.
Condição de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata para participação no leilão.
Imóvel ocupado: A ocupação atual pode demandar tempo e custos para desocupação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e de uso do imóvel.
Regularização e custos adicionais: O arrematante será responsável por eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos, o que deve ser provisionado no orçamento.
Documentação e análise jurídica: Recomendo análise detalhada dos documentos disponíveis, especialmente o edital e as minutas de compromisso e escritura, para entender todas as condições e riscos envolvidos.
Estratégia de lance: Considerar iniciar lances próximos ao valor inicial e monitorar o histórico de lances para ajustar a oferta. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de arremate em praças subsequentes, se houver.
Potencial de valorização: A localização em Freguesia Jacarepaguá, uma área em destaque na Zona Norte do Rio, pode oferecer valorização a médio e longo prazo, especialmente com melhorias urbanas e infraestrutura local.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Valor do lance inicial
R$ 622.080,00
Pagamento
À vista<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 622.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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