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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 82m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 82m² e terreno de 150m². Localizada em uma região urbana, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a garagem para uma vaga. Os custos iniciais são gerenciáveis, e a estrutura inclui sala e cozinha, ideal para reformas que aumentem o apelo.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma opção para aluguel ou revenda rápida.

  • Verifique a necessidade de atualizações para modernizar o imóvel.
  • Avalie o custo-benefício com base na localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 194.380,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 305.000,00, e o lance mínimo está em R$ 194.380,86, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode permitir arrematar o imóvel a um preço competitivo sem competição intensa, mas estaria preparado para ofertar na sequência se necessário, mantendo o incremento mínimo em mente, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador para evitar overbidding.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso incluiria inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado da estrutura, como os 2 quartos, 1 banheiro e a garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que elevem custos futuros. Com uma área construída de 82m² e terreno de 150m², há potencial para expansões ou reformas que aumentem o valor, como adicionar mais funcionalidades à sala e cozinha.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance mínimo, considerando despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Como não há valores específicos, estimaria custos mensais em zero inicialmente para modelar cenários.
Estratégia de OfertaPreparar uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, mas com margem para incrementos, visando a primeira praça para maximizar descontos de 36,27%.

Depois da aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda passiva, explorando a localização em Campo Grande, RJ, que pode atrair inquilinos por sua acessibilidade. Utilizaria os recursos próprios mencionados para financiamento inicial, evitando dependência de FGTS. Em termos de reformas, priorizaria melhorias que elevem o apelo, como atualizações nos banheiros e quartos, visando um aluguel que cubra despesas e gere lucro anual.

  • Riscos a Considerar: Avaliar se há dívidas pendentes, embora não especificadas, e garantir que a matrícula esteja limpa.
  • Perspectivas de Saída: Se o mercado imobiliário local estiver em alta, poderia revender após reformas para um lucro rápido, ou manter para renda recorrente.

Em resumo, este investimento parece viável para diversificação de portfólio, com foco em eficiência e minimização de riscos, desde que a due diligence seja rigorosa. O plano totaliza uma abordagem equilibrada entre custo inicial e potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.380,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Jardins do Recreio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jardins do Recreio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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