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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 47,79m², desocupada , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 47,79m² em terreno de 162,15m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto básico. Localizado em Dumaville, leilões em Esmeraldas, MG, o imóvel está situado em uma avenida principal, o que facilita o acesso e valorização.

Características importantes:
- Área total de 211,81m²
- Área privativa de 47,79m²
- 2 quartos e 1 vaga de garagem
- Endereço completo com CEP e bairro definido

O imóvel não possui informações explícitas sobre ocupação, mas não há menção de estar ocupado, portanto, presume-se desocupado. A documentação está regular com matrícula 43370 e inscrição imobiliária 0000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 168.294,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 147.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão, pois o lance inicial é igual à avaliação, o que indica um preço justo para entrada no mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar as datas dos leilões: 15/09/2025 para o 1º leilão e 22/09/2025 para o 2º leilão.
  • Preparar o capital para o lance inicial de R$ 147.000,00, considerando que o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, facilitando o pagamento.
  • Verificar a documentação detalhada, especialmente a matrícula 43370, para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Dumaville, leilões em Esmeraldas, MG, que pode ser atrativa para locação ou revenda.
  • Planejar melhorias internas para aumentar o valor de mercado, focando em modernização da cozinha e banheiro, que são pontos valorizados no mercado imobiliário.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 147.000,00
Lance InicialR$ 147.000,00
Data 1º Leilão15/09/2025
Data 2º Leilão22/09/2025
Área Construída47,79 m²
Quartos2
Vagas1
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Este plano permite aproveitar o imóvel com segurança jurídica e financeira, maximizando o retorno do investimento no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06 e da 2ª praça é de R$ 168.294,34. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condominio Onix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Onix em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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