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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 49,98m², desocupada , Botujuru , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de aproximadamente 50 metros quadrados, situada em um terreno de 490 metros quadrados. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma estrutura funcional para uma família pequena ou casal. A localização no bairro Botujuru, em leilões em Mogi Das Cruzes, é uma região residencial com potencial de valorização devido à proximidade com centros urbanos e infraestrutura local. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades sem financiamento. A área total de 97 metros quadrados inclui tanto a área construída quanto o terreno, proporcionando espaço para eventuais ampliações ou melhorias.

Características principais:
• 2 quartos e 1 banheiro
• 1 vaga de garagem
• Área construída de 49,98 m²
• Terreno de 490 m²
• Localização residencial em bairro consolidado

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta com espaço de terreno para personalização e expansão, ou para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.623,28
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 176.991,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 155.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 206.193,69, indicando que o valor de mercado pode estar acima da avaliação inicial. É importante acompanhar o leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 19/08/2025 e o 2º em 22/08/2025. Recomendo aguardar o 2º leilão caso o preço no 1º seja elevado, pois o valor mínimo cai para R$ 176.991,24, possibilitando uma compra mais vantajosa.
  • Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias.
  • Potencial de valorização: O terreno amplo (490 m²) permite ampliações ou construção de áreas adicionais, aumentando o valor do imóvel. A localização em bairro residencial consolidado favorece a valorização.
  • Custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
Monitorar leilãoAcompanhar os lances nas duas praças para identificar o melhor momento de oferta.Adquirir imóvel pelo menor preço possível.
Verificar condições do imóvelRealizar vistoria para avaliar necessidade de reformas e custos associados.Planejar investimento em melhorias para valorização.
Planejar uso do terrenoEstudar possibilidade de ampliação ou construção para aumentar área útil.Maximizar retorno via valorização ou aluguel.
Considerar custos extrasIncluir despesas com condomínio e tributos no orçamento.Evitar surpresas financeiras pós-compra.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para compra à vista, que buscam imóveis com potencial de valorização e espaço para melhorias. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar obter um preço mais competitivo e planejar reformas que valorizem o imóvel no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.623,28 e da 2ª praça é de R$ 176.991,24. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Botujuru em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Botujuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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