Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Descrição
Casa com 4 dormitórios, incluindo 1 suíte, em condomínio fechado com 300m² de terreno e 252,38m² de área construída. O imóvel está ocupado e será vendido com os direitos do compromissário comprador, o que implica que o arrematante deverá assumir a regularização contratual junto ao vendedor.
Possui piscina, churrasqueira e quintal, características que valorizam o imóvel para lazer e conforto familiar. A matrícula do imóvel é 45.612 do 02º CRI de leilões em Mogi Das Cruzes/SP, garantindo a identificação legal do bem.
Importante destacar que há débitos de IPTU no valor de R$ 79.315,43 até 26/06/2025, que serão pagos com o produto da venda mediante apresentação de extrato ao juízo. Não há informações sobre débitos de condomínio, e a desocupação será responsabilidade do arrematante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 14:50
Encerrado
R$ 1.623.158,21
-
2ª Praça
22/09/2025 14:50
Encerrado
R$ 973.894,93
-40%Economia deR$ 649.263,28
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 14:50
Valor:R$ 1.623.158,21
2ª PraçaEncerrado
Data:22/09/2025 14:50
Valor:R$ 973.894,93
Economia: R$ 649.263,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas particularidades que exigem atenção e planejamento detalhado.
Plano de ação sugerido:
Considerar que o imóvel está ocupado e será vendido com direitos do compromissário comprador, o que implica a necessidade de regularização contratual e possível negociação para desocupação. Isso pode demandar tempo e custos adicionais.
O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 1.623.158,21, com encerramento em 02/09/2025 às 14h50. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 22/09/2025 às 14h50 com lance mínimo de R$ 973.894,93, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo.
O imóvel possui uma área construída ampla (252,38m²) e terreno de 300m², com características de lazer como piscina e churrasqueira, o que pode valorizar o imóvel após regularização e desocupação.
Deve-se considerar o débito de IPTU de R$ 79.315,43, que será quitado com o produto da venda, mas que impacta o custo total da aquisição.
Como a venda é à vista, planeje os recursos financeiros para o pagamento integral, ou avalie a possibilidade de propostas parceladas a partir de 29/08/2025, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses.
Após arrematação, priorizar a regularização documental e a desocupação para viabilizar a valorização e possível revenda ou uso próprio do imóvel.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Lance 1º Leilão
R$ 1.623.158,21
Lance 2º Leilão
R$ 973.894,93 (40% desconto)
Área Construída
252,38 m²
Terreno
300 m²
Débitos IPTU
R$ 79.315,43
Situação
Imóvel ocupado, direitos do compromissário compra...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.623.158,21 e da 2ª praça é de R$ 973.894,93. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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