Casa com 4 quartos (1 suíte), 252m² construída, imóvel , Condominio Aruã Brisas , Mogi Das Cruzes - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas particularidades que exigem atenção e planejamento detalhado.

Plano de ação sugerido:

• Considerar que o imóvel está ocupado e será vendido com direitos do compromissário comprador, o que implica a necessidade de regularização contratual e possível negociação para desocupação. Isso pode demandar tempo e custos adicionais.
• O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 1.623.158,21, com encerramento em 02/09/2025 às 14h50. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 22/09/2025 às 14h50 com lance mínimo de R$ 973.894,93, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo.
• O imóvel possui uma área construída ampla (252,38m²) e terreno de 300m², com características de lazer como piscina e churrasqueira, o que pode valorizar o imóvel após regularização e desocupação.
• Deve-se considerar o débito de IPTU de R$ 79.315,43, que será quitado com o produto da venda, mas que impacta o custo total da aquisição.
• Como a venda é à vista, planeje os recursos financeiros para o pagamento integral, ou avalie a possibilidade de propostas parceladas a partir de 29/08/2025, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses.
• Após arrematação, priorizar a regularização documental e a desocupação para viabilizar a valorização e possível revenda ou uso próprio do imóvel.

Resumo em tabela:

Aspecto	Detalhes
Lance 1º Leilão	R$ 1.623.158,21
Lance 2º Leilão	R$ 973.894,93 (40% desconto)
Área Construída	252,38 m²
Terreno	300 m²
Débitos IPTU	R$ 79.315,43
Situação	Imóvel ocupado, direitos do compromissário compra... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 4.9 Extrajudicial JM Leilões Imóvel urbano com 140,84 m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 30/04/2026 Imóvel urbano com 140,84 m² em Mogi das... IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 01/07/2025 Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banhe... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga e 52m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 101.436 Leilão: 23/09/2025 Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga e... 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Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.623.158,21 e da 2ª praça é de R$ 973.894,93. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Aruã Brisas em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Condominio Aruã Brisas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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