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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 53,8m², desocupada , Vila Chavantes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 53,8m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Paulo. A propriedade conta com área de serviço, lavabo, cozinha e sala, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizada na Vila Progresso, zona leste da cidade, apresenta fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de utilização de recursos próprios ou FGTS para pagamento, o que amplia as opções para aquisição.

Características principais:
• 2 quartos
• 1 vaga de garagem
• Área construída de 53,8m²
• Área total de 80,91m²
• Localização estratégica na zona leste de São Paulo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 161.036,08
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 262.286,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 263.000,00, valor igual à avaliação, o que indica um preço justo para aquisição. A casa possui características atrativas para locação residencial, especialmente para famílias pequenas, devido aos 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização na Vila Progresso, zona leste de imóveis de leilão em São Paulo, é um ponto positivo, pois a região tem demanda constante por imóveis residenciais.

Recomendo analisar o edital e as condições de pagamento, considerando a possibilidade de uso do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem. Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 263.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 263.000,00
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 262.286,88
Área Construída53,8 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoVila Progresso, São Paulo - SP

Além disso, sugiro:

  • Visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas.
  • Verificar a documentação e certidões para evitar surpresas legais.
  • Planejar a estratégia de lance para o primeiro leilão, considerando o valor mínimo e o potencial de valorização da região.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda passiva enquanto o imóvel valoriza.

Essa abordagem permite um investimento seguro e com potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e a atratividade do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.036,08 e da 2ª praça é de R$ 262.286,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Chavantes em São Paulo/SP. A região de Vila Chavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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