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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 54m² construída , Jardim Aureny Iii , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.17m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 54m² é compacta e funcional, perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado.
Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos com baixo custo de manutenção estimado. O valor mínimo de R$ 88.404,91 representa um desconto atraente, permitindo potencial retorno rápido. Considere a valorização imobiliária em imóveis Caixa em Palmas-TO, que tem crescido devido ao desenvolvimento urbano. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas mínimas para aumentar o valor.
Esta propriedade é versátil para gerar renda via locação ou flipping, com baixo risco se adquirida abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 88.404,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 88.404,91, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para tentar um lance inicial, pois o desconto de 41,45% indica uma oportunidade de compra abaixo do preço de avaliação de R$ 151.000,00. Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula (número 154783), para garantir que não haja ônus ou disputas que possam afetar a titularidade.
Passo 2: Avaliar o estado do imóvel com base na descrição – com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para conversão em imóvel aluguel, mas eu inspecionaria a área de 54,05m² construída para identificar reformas necessárias, como melhorias na cozinha ou Wc, para aumentar o valor de revenda.

  • Use a inscrição imobiliária 150691 para verificar impostos e custos operacionais.
  • Considere o bairro Jardim Aureny Iii para entender o potencial de locação, com foco em demanda local.
Passo 3: Planejar o financiamento com recursos próprios, já que o leilão aceita isso, e explorar o FGTS se aplicável, mas evite depender de financiamentos bancários não mencionados.
EtapaAção
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação).
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente para gerar renda ou reformar e revender, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
Eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência na primeira praça e, se não arrematar, reconsiderar para praças subsequentes. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aureny Iii em Palmas/TO. A região de Jardim Aureny Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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