Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro Jardim Progresso
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 112m² Construídos , Jardim Progresso , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.58m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 112,58 m² em um terreno de 66 m² proporciona espaço funcional, incluindo varanda, área de serviço e cozinha integrada. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode gerar renda via locação ou valorização ao longo do tempo. Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é atraente, e a estrutura permite reformas simples para aumentar o apelo. Avaliada em R$ 519.818,48, é uma opção para diversificação de portfólio, com potencial para uso imediato ou revenda. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume apenas despesas limitadas.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 261.853,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 261.853,00 na primeira praça, que representa um desconto de 49,63% sobre a avaliação de R$ 519.818,48, tornando-a uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, monitorando possíveis concorrentes para ajustar minha oferta.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 vaga de garagem e áreas como varanda e cozinha, há potencial para reformas simples que elevem o valor. Por exemplo, eu poderia investir em atualizações cosméticas para alugar rapidamente, visando um retorno anual de aluguel estimado em torno de 0,5% a 1% do valor adquirido.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e tributos, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento. Como não há menção a financiamentos, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu poderia optar por alugar para gerar renda passiva ou revender após melhorias, considerando o mercado local em imóveis Caixa em Santo André, SP.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para ofertar, evitando a segunda ou terceira para minimizar competição.
RiscosVerificar a matrícula (nº 122822) para garantir que não haja ônus ocultos, embora o texto indique que averbações estão a realizar.
MelhoriasInvestir em reformas nos 112,58 m² construídos para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e banheiros.

No geral, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: adquirir, reformar e alugar, com metas de ROI baseadas no lance mínimo. Isso poderia gerar renda estável, e eu monitoraria o mercado imobiliário local para timing de venda, sempre priorizando due diligence para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.853,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Progresso em Santo André/SP. A região de Jardim Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita