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Casa com 113,75m² em Santo André/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.75m²

Descrição

Oportunidade Única!
Excelente casa com 113,75m² em leilao com descontos em Santo André/SP, localizada na Rua Trieste, 70, no bairro Utinga. O imóvel está ocupado por um inquilino há mais de 30 anos, o que pode representar uma fonte de renda imediata. A propriedade possui matrícula nº 116.059 e contribuinte nº 02.055.036. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização. A presença de um inquilino de longa data (mais de 30 anos) sugere estabilidade e um fluxo de caixa previsível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Contrato de Locação: O primeiro passo seria obter e analisar detalhadamente o contrato de locação atual para entender os termos, o valor do aluguel, o prazo restante e as condições de reajuste. Isso é crucial para projetar a rentabilidade futura.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 350.000,00, é fundamental realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de leilao com descontos em Santo André, especificamente no bairro Utinga e arredores. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Dada a longa permanência do inquilino, pode ser necessário negociar uma saída amigável, o que pode envolver um acordo financeiro. Alternativamente, se o contrato permitir, aguardar o término natural.
  • Condições de Leilão: O leilão menciona que o arrematante ficará isento de créditos tributários, o que é um grande benefício. No entanto, é crucial verificar se há outras dívidas ou ônus associados ao imóvel (como condomínio, se aplicável) e quem será o responsável por elas.
  • Análise de Praças: O valor inicial do leilão é de R$ 175.000,00 (50% da avaliação). Este é um ponto de entrada muito atrativo. Recomenda-se monitorar as datas das praças e estar preparado para ofertar neste primeiro momento, aproveitando o desconto significativo.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Dependendo do estado do imóvel e do perfil de comprador desejado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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