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Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 44.55m² Construídos , Floresta Sul , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 44.55m² e terreno de 175m² proporcionam espaço para personalizações, como expansão ou jardim, aumentando o potencial de valorização. Localizada em uma região urbana, ela inclui comodidades como área de serviço e banheiro, facilitando o uso imediato.
Para investidores, o imóvel apresenta baixo custo inicial comparado à avaliação, com possibilidade de reformas simples para elevar o apelo no mercado de locação. Considere a estabilidade da área para aluguéis de longo prazo, potencializando retornos anuais. Área privativa e terreno amplo são pontos fortes para diversificação de uso, como home office ou pequeno negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 133.575,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 221.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 133.575,38, o que sugere uma entrada acessível para maximizar o retorno sobre o investimento. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida ideal para ofertas competitivas, monitorando possíveis disputas para ajustar minha oferta de forma estratégica e evitar overbidding.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual, como a integridade da área construída de 44.55m² e o terreno de 175m², identificando oportunidades de reformas que poderiam aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais com base no lance inicial e despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas verificar localmente) para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.1 semana
2. Avaliação de MercadoPesquisar o bairro Floresta Sul para entender a demanda por casas com essas características, visando aluguéis ou revenda rápida.2 semanas
3. Execução da CompraParticipar da primeira praça com uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, incrementando conforme necessário, mas não excedendo 10-15% do valor para manter a rentabilidade.Durante o leilão
4. Pós-CompraApós a aquisição, investir em melhorias como a vaga de garagem para atrair inquilinos, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.1-3 meses
  • Monitoramento de Despesas: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu alocaria um fundo para cobrir esses custos iniciais, estimados em 0.00 no momento, para evitar surpresas.
  • Estratégia de Saída: Planejar alugar o imóvel imediatamente após reformas, projetando renda mensal baseada em valores locais, ou revender se o mercado aquecer, usando os 2 quartos como diferencial para famílias.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em maximizar o valor do imóvel sem pressões desnecessárias, e aproveitando o fato de que não há partes ideais mencionadas, tornando-o uma opção completa para investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.575,38. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Sul em Rio Branco/AC. A região de Floresta Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Branco fica no condomínio Parque Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Bonsucesso em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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