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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 54.87m² construída , Vila Capri , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta e funcional no Rio de Janeiro. Com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 54.87m², ele oferece espaço suficiente para moradia ou locação. O terreno de 496m² proporciona potencial para expansões ou melhorias, ideal para quem busca valorização. Localizado em um bairro residencial, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de simplicidade e custo-benefício.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição, e as regras de pagamento indicam flexibilidade com recursos próprios. Para investidores, o desconto de 51.15% no lance mínimo torna-o atraente para revenda ou aluguel a longo prazo. Considere a localização estratégica para explorar o mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.198,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Araruama, RJ, com avaliação de R$ 248.464,88 e lance mínimo de R$ 121.369,98, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria o desconto de 51.15% na primeira praça, que parece vantajoso, e esperaria pela data de encerramento em 09/07/2025 para monitorar se há concorrência baixa, permitindo uma oferta mais assertiva. Dado que o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 54.87m² em um terreno de 496m², eu planejava reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que poderia elevar o valor de revenda sem custos excessivos.

Em termos financeiros, com o incremento mínimo não especificado, eu definiria um orçamento inicial baseado no lance de R$ 121.369,98, alocando recursos próprios conforme mencionado, e evitaria depender de financiamento, já que o texto não indica essa opção. Para mitigar riscos, eu consultaria a matrícula (disponível via link) para confirmar a averbação e ausência de dívidas pendentes. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas20.000,00
IPTU e condomínio iniciais (estimados)5.000,00 anuais
Reserva para imprevistos10.000,00
  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para inspecionar a estrutura e confirmar a viabilidade de locação ou venda.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Araruama para estimar rendimentos de aluguel, potencialmente gerando renda passiva de R$ 1.500,00 mensais após reformas.
  • Passo 3: Se o leilão não atingir lances altos, eu ofertaria no valor mínimo e planejava alugar imediatamente para cobrir despesas, visando um ROI em 3-5 anos.
  • Passo 4: Monitorar as regras de pagamento, como a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, e negociar com a Caixa para minimizar custos iniciais.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, explorando o potencial do terreno maior para futuras expansões, como adicionar mais quartos. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria; caso contrário, abortaria. Essa estratégia alinha risco e retorno, com foco em liquidez e crescimento orgânico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.198,73. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Capri em Araruama/RJ. A região de Vila Capri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio Portal do Trevo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal do Trevo em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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