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Atraente Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 55.90m² Construídos , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade com desconto de 80,49% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada rápida no mercado. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda após reformas. Com terreno amplo de 518.37m², há potencial para expansão ou subdivisão. Localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu oferece boa conectividade urbana, facilitando valorização. Avalie os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, para maximizar retornos.
Considere a simplicidade do pagamento à vista para evitar complicações financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.035,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida, dada a oferta com desconto significativo. O valor mínimo de venda é R$ 44.880,32, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 230.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para o padrão de data, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com o lance inicial, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o preço.

Primeiramente, revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel está em uma área com terreno de 518.37m², eu planejava uma avaliação inicial para reformas, priorizando os 2 quartos e 1 banheiro para torná-lo atraente para locação ou venda. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas (pintura, elétrica)10.000,00
Taxas e despesas iniciais5.000,00
Condomínio e IPTU anuais6.000,00
  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para identificar melhorias necessárias, garantindo que o imóvel não tenha partes ideais ou compartilhadas.
  • Passo 2: Calcular o ROI (Return on Investment) baseado no valor de aquisição e potencial aluguel mensal, estimando renda de R$ 1.500,00 por mês após reformas.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como transformá-lo em uma residência alugada para gerar renda passiva ou revender após upgrades, visando um turnaround em 6-12 meses.
  • Riscos: Monitorar as regras de pagamento exclusivo à vista para evitar surpresas financeiras, e verificar se há dívidas pendentes, embora não especificadas.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e valorização....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.035,72. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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