Casa Ocupada em Queimados/RJ com 72,84m² de Área Privativa , Fanchem , Queimados - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 83.700,00 e área total de 120,75m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas, que incluem opções parceladas sem juros ou com correção atrativa.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal: O leilão está marcado para 10/12/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor e o maior lance atual é R$ 0,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a real demanda e o valor final. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação posterior ou uma segunda praça com valor potencialmente menor.
• Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 83.700,00 sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a área total de 120,75m². Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região de Queimados/RJ para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro.
• Regularização e Custos Adicionais: O edital menciona a necessidade de regularização de áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e cartório, além da quitação de débitos de energia elétrica (R$ 748,00 para agosto/2024 a janeiro/2025). Estes custos devem ser cuidadosamente calculados e adicionados ao investimento total. A responsabilidade pela desocupação também deve ser considerada.
• Condições de Pagamento: As opções de pagamento são um ponto forte:
  • À vista sem desconto.
  • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção.
  • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
  • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas, com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
  A opção de parcelamento sem juros é particularmente atraente para investidor...