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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 59.45m² construídos , Bairro Da Boiadeira , Iacu - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 59.45m² em um terreno de 100m² permite expansão ou uso eficiente do espaço. Localizada em uma área urbana, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis, com potencial para gerar renda passiva. Considere a simplicidade da estrutura para reformas rápidas, aumentando o apelo no mercado local.
Garagem para 1 veículo adiciona conveniência, e a proximidade de serviços básicos pode facilitar locações. Invista em melhorias como atualizações na cozinha e sala para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.148,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 68.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 39.501,92, o que sugere uma entrada acessível para um imóvel com potencial. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria de perto para evitar competição excessiva, visando arrematar abaixo do valor mínimo se possível, mas sempre com um teto de oferta baseado no custo total.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado real da propriedade, dado que há menção a elementos como área de serviço e cozinha, que podem precisar de reformas. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, possivelmente gerando renda mensal de R$ 500 a R$ 800, dependendo do mercado local em apartamentos leilão em Iacu-BA. A área construída de 59.45m² e terreno de 100m² oferecem espaço para expansões, como adicionar mais cômodos, o que poderia aumentar o valor em até 20-30% com investimentos mínimos.

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em torno de 0.00 inicialmente, mas preparando um fundo para despesas imprevistas.
  • Passo 2: Planejar reformas: Usar a garagem para 1 veículo como atrativo, investindo em melhorias na sala e cozinha para elevar o apelo, com um orçamento de cerca de 10-15% do lance inicial.
  • Passo 3: Estratégia de saída: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar caixa imediato ou revender após valorização, monitorando o mercado imobiliário local para timing ideal.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEsperar pela primeira praça em 09/07/2025, com lance inicial de R$ 39.501,92, e incrementar com base no mínimo, evitando superar 50% do valor de avaliação para manter margens.
Manutenção e CustosAlocar recursos para possíveis dívidas como condomínio, que o comprador assume, garantindo que não excedam 10% do valor avaliado para mitigar riscos.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, mas priorizando este imóvel por seu baixo custo de entrada e potencial de rendimento. É essencial verificar a matrícula e inscrições para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.148,24. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Boiadeira em Iacu/BA. A região de Bairro Da Boiadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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