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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 63,76m² construída , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 63,76m² em terreno de 91,03m². Possui área de serviço, lavabo, cozinha, sala e banheiro, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A localização em Jardim Catarina, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana. O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de recursos próprios e FGTS, facilitando o processo de aquisição.

Características principais:
• 2 quartos
• 1 vaga de garagem
• Área construída de 63,76m²
• Terreno de 91,03m²
• Área de serviço e lavabo
• Localização estratégica em São Gonçalo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.865,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 181.000,00 e o lance mínimo de R$ 111.786,40, que representa um desconto significativo de 38,24%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
Condições de PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para agilizar a compra e evitar burocracias.
Reformas e ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para modernizar a casa, valorizando a área construída e atraindo potenciais locatários ou compradores.
LocaçãoConsiderar aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, atraente para famílias pequenas.
Venda futuraMonitorar o mercado local para venda após valorização, visando lucro acima do valor de avaliação.

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação da averbação dos leilões negativos para evitar surpresas legais.
  • Considerar o custo do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento para ampliar opções de pagamento, embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS.

Este plano permite adquirir o imóvel com desconto, valorizar o patrimônio e garantir retorno financeiro consistente, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.865,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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