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Casa com 2 quartos em Várzea Grande , Canelas , Várzea Grande - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA ENGENHO VELHO,N. 0 96A 4A, CANELAS - CEP: 78148-125, VARZEA GRANDE - MATO GROSSO
Várzea Grande MT

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Várzea Grande! Esta casa de 2 quartos oferece 64,04m² de área construída em um terreno de 210m². Ideal para quem busca um lar com boa distribuição de espaços, incluindo área de serviço e uma vaga de garagem. A localização privilegiada no bairro Canelas, com fácil acesso e infraestrutura, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 39,56% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 120.882,70. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com 64,04m² de área construída em um terreno de 210m², o que sugere um bom potencial de valorização e possibilidade de expansão ou reforma.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação e Lance: O valor de avaliação é de R$ 200.000,00 e o lance mínimo é de R$ 120.882,70. Dado que se trata de uma Compra Direta, a estratégia ideal seria fazer uma proposta próxima ao lance mínimo, mas com uma margem para negociação, caso haja outros interessados. É importante verificar se há outras propostas em andamento.
  • Condição de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A possibilidade de usar FGTS pode atrair um número maior de compradores, caso o objetivo seja revender após a compra. Para quem busca rentabilidade, a compra com recursos próprios pode ser mais vantajosa, pois evita custos com juros de financiamento.
  • Despesas e Custos Adicionais: É crucial considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de pagamento pela Caixa de 10% do valor de avaliação, o que significa que o comprador arcará com qualquer valor excedente. É fundamental obter informações detalhadas sobre o valor atual do condomínio e IPTU para calcular o custo total de manutenção mensal.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 64,04m² em um terreno de 210m² permite reformas e ampliações. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma boa margem de lucro na revenda.
  • Recomendação de Ação: Recomendo fazer uma proposta de compra o mais próximo possível do valor mínimo de R$ 120.882,70. Caso a proposta seja aceita, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. Priorizar reformas que agreguem valor, como atualização de banheiros e cozinha, e melhorias na fachada. Se o objetivo for alugar, focar em tornar o imóvel atrativo para famílias, considerando a proximidade com a infraestrutura local. A Caixa oferece condições de pagamento flexíveis, o que facilita a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canelas em Várzea Grande/MT. A região de Canelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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