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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 66,76m² privativos , Formosa / Maria Regina , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa apresenta uma área privativa de 66,76m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizada em um condomínio residencial tranquilo, oferece segurança e qualidade de vida. O imóvel está matriculado sob o número 69807 e possui documentação regularizada, facilitando o processo de compra.

O imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços essenciais e transporte público, o que agrega valor para quem busca mobilidade urbana. Além disso, a possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, amplia as opções para aquisição.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia própria ou para locação, considerando o potencial de valorização da região e a estrutura oferecida pelo condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.937,92
Economia: R$ 35.062,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, onde o lance inicial é de R$ 220.000,00. Considerando a avaliação de R$ 195.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, há uma margem para negociação e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo analisar cuidadosamente o edital e as condições de financiamento disponíveis pela CAIXA, especialmente para quem pretende utilizar recursos do FGTS ou financiamento SBPE, pois isso pode facilitar a aquisição com condições vantajosas.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais que o arrematante deverá assumir, como despesas de escritura, impostos e eventuais ônus sobre o imóvel, para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemDetalhes
Área Privativa66,76 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
AvaliaçãoR$ 195.000,00
Lance InicialR$ 220.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Primeira Praça05/08/2025 às 10:00
Segunda Praça08/08/2025 às 10:00

Para maximizar o retorno, sugiro monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar lances estratégicos, aproveitando possíveis extensões do prazo em caso de disputa. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece uma nova oportunidade com lance reduzido, o que pode representar um excelente negócio.

Por fim, avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis similares pode ajudar a definir o momento ideal para revenda ou locação, garantindo rentabilidade ao investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 184.937,92. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Formosa / Maria Regina em Alvorada/RS. A região de Formosa / Maria Regina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Alta Vista - VascoCivitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alta Vista - VascoCivitas em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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