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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 70m² construídos , Parque Da Barragem Setor 07 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de aproximadamente 70m² em um terreno de 140m² proporciona espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizado em uma região potencialmente em crescimento, ele inclui comodidades como varanda, área de serviço e cozinha integrada, o que facilita a locação rápida.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível para quem busca retorno a médio prazo, como aluguel ou revenda após melhorias. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos deve ser considerada para planejamento financeiro. Verifique a matrícula para detalhes legais e explore o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.579,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo, considerando os dados disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 62.579,77, o que representa uma oportunidade acessível para entrada no mercado imobiliário em Aguas Lindas de Goiás. Eu esperaria pela primeira praça, já que ela é o ponto de partida, e monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, visando o lance inicial como base.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada. Com 2 quartos, 1 banheiro e 69,95m² construídos, o imóvel tem potencial para reformas simples que elevem seu apelo, como modernizar a cozinha e a área de serviço, o que poderia atrair inquilinos ou compradores. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Investimento InicialBaseado no lance mínimo de R$ 62.579,77Alocar recursos próprios para compra, evitando financiamentos para manter controle financeiro.
Manutenção e CustosIPTU e condomínio sob responsabilidade do compradorOrçar anualmente e incluir no plano, estimando custos mensais em R$ 0,00 inicialmente, mas preparar buffer para imprevistos.
Potencial de RendimentoÁrea total de 139,99m² para usoTransformar em imóvel para aluguel, visando rendimento mensal de 0,5% a 1% do valor investido, o que poderia gerar R$ 300-600 por mês após reformas.
  • Passo 1: Analisar o edital e matrícula (número 87821) para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.
  • Passo 2: Calcular o ROI: Com o valor de avaliação em R$ 140.000,00, projetar reformas de R$ 10.000-20.000 para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Passo 3: Estratégia de saída: Se não for para moradia, alugar imediatamente para cobrir custos, ou aguardar valorização regional. Evitar esperar pela segunda ou terceira praça se o lance inicial for viável, para minimizar riscos de concorrência.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local em Aguas Lindas de Goiás, usando dados de bairros semelhantes para prever demanda. Como é uma casa completa, não uma parte ideal, prosseguir com confiança.

Em resumo, eu investiria com foco em reformas mínimas para locação, visando um retorno anual de 8-10%, e usaria ferramentas como planilhas para rastrear despesas. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.579,77. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 07 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 07 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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