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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 72m² construída , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta e funcional em apartamentos leilão em Luziânia-GO. Com 72,16m² de área construída e 180m² de terreno, oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A localização em um bairro residencial pode facilitar o acesso a serviços básicos, tornando-o atraente para revenda rápida ou geração de renda via locação. O desconto de 51,11% no valor mínimo indica um potencial de lucro significativo, especialmente com a responsabilidade do comprador sobre despesas como condomínio e tributos, o que permite negociações precisas.
Além disso, a averbação dos leilões negativos já realizada reduz riscos legais iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.284,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Luziânia-GO, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 75.780,19, que representa um desconto substancial de 51,11% sobre a avaliação de R$ 155.000,00, tornando-o uma aquisição acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais viável, mas monitoraria de perto para evitar concorrência, ajustando ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão de R$ 1.000,00 para bids iniciais.

Para o imóvel em si, com 2 quartos, 1 banheiro e 72,16m² construídos em um terreno de 180m², vejo potencial para reformas simples que elevem o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel residencial ou venda rápida. Eu criaria uma tabela para planejar os custos:

AspectoPlano de Ação
ReformasInvestir R$ 10.000,00 em pinturas e atualizações para aumentar o apelo, visando retorno em 6-12 meses.
AluguelProjetar renda mensal de R$ 1.200,00, com payback em 2-3 anos, considerando a localização.
RiscosVerificar responsabilidades como condomínio e tributos, que são do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que está averbado, reduzindo preocupações legais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Luziânia para estimar demanda por casas com essas características, possivelmente usando dados de locação para prever rendimentos.
  • Passo 3: Se a aquisição ocorrer, planejar a revenda ou locação imediata, alavancando a vaga de garagem como diferencial.

Além disso, como o imóvel é de uma venda da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e evitaria depender de FGTS, pois não é financiamento. No total, este investimento poderia gerar um fluxo de caixa positivo se gerenciado corretamente, com foco em manutenção mínima e marketing local para locatários. Eu recomendaria diversificar o portfólio com isso, mas apenas se o título estiver 100% limpo, o que parece ser o caso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.284,75. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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