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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 79,76m² construída , Vila City , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 79,76m² em um terreno de 67,76m², totalizando 92,57m² de área total. Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em bairro residencial de ofertas de leilão em Cachoeirinha, RS, oferece boa acessibilidade e infraestrutura local.


Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Área construída de 79,76m²
  • Terreno com 67,76m²
  • Localização em bairro City, Cachoeirinha


O imóvel está disponível para venda em leilão, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.801,76
Economia: R$ 81.198,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 23/09/2025, às 10h00, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 124.801,76, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 206.000,00.

Considerando as características do imóvel, uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de aproximadamente 80m², localizada em ofertas de leilão em Cachoeirinha, RS, o imóvel tem potencial para atender famílias pequenas ou casais, o que amplia o mercado de locação ou revenda.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.Garantir valorização e evitar custos inesperados.
2. Participação no 2º leilãoRealizar lance próximo ao valor mínimo de R$ 124.801,76.Maximizar margem de lucro e reduzir investimento inicial.
3. Aquisição e regularizaçãoFinalizar compra e providenciar documentação.Garantir segurança jurídica e facilitar futura venda ou locação.
4. Reforma e melhoriasInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado.Aumentar atratividade para locação ou revenda.
5. Venda ou locaçãoColocar imóvel no mercado com preço competitivo.Obter retorno financeiro rápido e seguro.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores finais, o que pode ser explorado em uma futura venda.

Em resumo, a melhor abordagem é aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, realizar eventuais melhorias e buscar retor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.801,76. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila City em Cachoeirinha/RS. A região de Vila City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condomínio Tapajos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tapajos em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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