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Casa aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 87m² construída , Jardim Aureny I , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em apartamentos leilão em Palmas-TO, com avaliação de R$ 122.000,00 e lance mínimo de R$ 71.160,98, oferecendo um desconto atraente de 41,67%. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 87,07m² e terreno de 144m² permitem potencial para reformas que aumentem o valor, como modernização da cozinha ou adição de cômodos.
Localizada em bairro tranquilo, é indicada para investimentos em imóveis acessíveis, com baixo custo de manutenção estimado. Considere a verificação de documentação para evitar surpresas, e explore o mercado local para aluguel com rendimento anual acima de 6-8%. Não há dívidas explícitas, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.336,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Palmas-TO, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo é de R$ 71.160,98, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 122.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 em prática). Passo 1: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel familiar.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI baseado no valor de aquisição. Por exemplo, se arrematasse por R$ 71.160,98, investiria R$ 10.000,00 em reformas para elevar o valor para cerca de R$ 150.000,00.
  • Estratégia de venda/aluguel: Após reformas, alugaria por R$ 800,00/mês, gerando renda passiva. Em uma tabela, eu organizaria:
EtapaDetalhesEstimativa de Custo/Tempo
1. AquisiçãoAguardar primeira praça e ofertarInvestimento inicial: R$ 71.160,98; Tempo: 1-2 semanas
2. ReformasMelhorar cozinha e área de serviçoCusto: R$ 10.000,00; Tempo: 1 mês
3. AluguelBuscar inquilinos via plataformas locaisRenda mensal: R$ 800,00; Tempo de retorno: 6-12 meses

Além disso, verificaria a matrícula (disponível via link) para garantir ausência de ônus. Como não há processos ou dívidas explícitas, o risco é baixo. Eu evitaria a compra se houvesse 'parte ideal', mas aqui é 100% do imóvel. Por fim, consideraria parcerias com corretores para revenda rápida, visando um lucro de 20-30% no primeiro ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.336,34. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aureny I em Palmas/TO. A região de Jardim Aureny I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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