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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 90m² construída - Perfeita para família! , Centro , Sao Jose Do Belmonte - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área total de 90m² proporciona espaço confortável em uma localização central, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, o imóvel pode gerar retornos rápidos através de locação ou revenda. Considere os custos de manutenção baixos e o potencial para melhorias simples, como atualizações na cozinha e salas, para aumentar o apelo no mercado. FGTS pode ser uma opção para financiamento inicial, tornando-a acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 27.865,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em São José do Belmonte, PE, com avaliação de R$ 119.500,00 e valor mínimo de venda em R$ 39.012,11, eu planejava uma estratégia focada em aquisição acessível e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o desconto de 67,35% na primeira praça, o que sugere uma entrada de baixo custo, permitindo alocação de capital para reformas. Eu esperaria pela primeira praça para arrematar, pois o lance inicial é atraente, e monitoraria o incremento mínimo para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o orçamento.

Para maximizar o retorno, eu investiria em melhorias básicas:

  • Reformas internas: Atualizar os 2 quartos e a cozinha para elevar o apelo residencial, potencializando aluguéis em até 20-30% após upgrades.
  • Utilização da garagem: Converter a vaga em espaço multiúso, como home office ou armazenamento, aumentando a funcionalidade.
  • Área externa: Explorar o terraço e área de serviço para criar um ambiente familiar, atraindo inquilinos de famílias ou profissionais remotos.

Em termos financeiros, com o lance atual em R$ 39.012,11, eu calcularia o custo total incluindo IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas a verificar), alocando cerca de 10-15% para despesas iniciais. Para saída, planejava alugar a propriedade por pelo menos 12 meses, projetando um ROI de 8-10% anual com base em valores locais de aluguel. Se o mercado imobiliário na região mostrar estabilidade, eu consideraria revender após 2-3 anos, após melhorias.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEsperar pela primeira praça e ofertar no mínimo, monitorando concorrência.
ManutençãoInvestir R$ 5.000-10.000 em reformas para elevar o valor.
GestãoAlugar para gerar renda passiva, com foco em inquilinos de longo prazo.

Por fim, eu verificaria a matrícula e observações legais para garantir ausência de dívidas pendentes, evitando surpresas. Essa abordagem equilibrada visa um equilíbrio entre risco baixo e retorno sólido, sem depender de financiamento externo, utilizando recursos próprios conforme indicado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Jose Do Belmonte/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sao Jose Do Belmonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Jose Do Belmonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Jose Do Belmonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.865,79. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Jose Do Belmonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Jose Do Belmonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Jose Do Belmonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sao Jose Do Belmonte/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Jose Do Belmonte. Confira outros imóveis em leilão em Sao Jose Do Belmonte.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Jose Do Belmonte/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Jose Do Belmonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Jose Do Belmonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Jose Do Belmonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Jose Do Belmonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Jose Do Belmonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sao Jose Do Belmonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Jose Do Belmonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Jose Do Belmonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Jose Do Belmonte/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Jose Do Belmonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Jose Do Belmonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Jose Do Belmonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Jose Do Belmonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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