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Casa aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 53m² Construídos , Jardim Sandra , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com sua localização em imóveis de leilão em Cotia-SP, oferecendo 2 quartos e 1 vaga em um condomínio seguro. A área construída de 53,36m² é compacta e funcional, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Com desconto de 37,06% no lance mínimo, o custo inicial é atraente, e a proximidade de São Paulo pode impulsionar o valor futuro. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e considere reformas leves para maximizar o retorno.
Potencial para gerar renda via locação, com baixa manutenção devido ao tamanho. Não há dívidas explícitas, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 144.767,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 144.137,94 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria de perto o edital para garantir conformidade com as regras, especialmente as formas de pagamento que aceitam recursos próprios e FGTS, o que me permite usar fundos pessoais ou reservas.

Para mitigar riscos, eu solicitaria uma vistoria detalhada da área de 142,83m² total, com 53,36m² construídos, verificando a integridade da estrutura, como a varanda e a área de serviço, para estimar custos de manutenção. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, eu o posicionaria para o mercado de aluguel residencial em imóveis de leilão em Cotia-SP, potencialmente gerando renda mensal. Eu criaria uma tabela para planejar os fluxos de caixa:

EtapaDetalhesEstimativa
1. AquisiçãoParticipar da licitação na data de 20/10/2025Lance inicial: R$ 144.137,94
2. InspeçãoVerificar estrutura e legalidades via matrícula 127452Custo: R$ 1.000,00 a R$ 2.000,00
3. ReformasMelhorias nos 2 quartos e cozinha para aluguelInvestimento: R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
4. AluguelLocação para gerar rendaRenda mensal: R$ 1.500,00 estimado
  • Passo a passo: Após a vitória no leilão, eu priorizaria o pagamento das despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e evitaria dívidas pendentes. Em seguida, listaria o imóvel para aluguel via plataformas online, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Eu também consideraria parcerias com corretores locais para maximizar exposição, e monitoraria o mercado imobiliário de Cotia para ajuste...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sandra em Cotia/SP. A região de Jardim Sandra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Paisagem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paisagem em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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