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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 217.95m² construída, ocupada , Jardim Aparecida , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 2 dormitórios e 1 banheiro, área construída de 217,95 m² em terreno de 566,40 m². O imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização. Possui matrícula nº 9846 no Registro de Imóveis da Comarca de apartamentos leilão em Alvorada e inscrição municipal 22367. A propriedade corresponde a uma fração ideal de 0,672789% do terreno, importante para avaliação do investimento.

Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR. O imóvel será vendido no estado “ad corpus”, sem garantias, e o comprador deve arcar com despesas de transferência, registro e eventuais débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 174.624,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com área construída ampla e terreno considerável, porém com a particularidade de estar ocupado e possuir fração ideal do terreno. Recomendo analisar cuidadosamente a viabilidade da desocupação, considerando os custos e tempo envolvidos, pois o imóvel está ocupado e o comprador assume esses riscos.

Além disso, a fração ideal de 0,672789% indica que o imóvel não corresponde à totalidade do terreno, o que pode limitar futuras ampliações ou modificações. É fundamental avaliar o impacto dessa condição na valorização e uso do imóvel.

O valor de avaliação é R$ 363.800,00, e o lance inicial está em R$ 174.624,00, o que representa um desconto significativo, tornando o investimento potencialmente lucrativo. Recomendo aguardar o encerramento da praça única para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Considere também as condições de pagamento, que permitem parcelamento com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas, facilitando o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída217,95 m²
Área do Terreno566,40 m² (fração ideal 0,672789%)
EstadoOcupado
Valor AvaliaçãoR$ 363.800,00
Lance InicialR$ 174.624,00
PagamentoÀ vista ou parcelado (10% entrada, até 120x)

Recomendo:

  • Realizar diligência jurídica detalhada sobre a ocupação e ações judiciais mencionadas.
  • Planejar recursos para desocupação e regularização do imóvel.
  • Avaliar o impacto da fração ideal na valorização e uso do imóvel.
  • Aguardar o encerramento da praça para definir o la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.624,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aparecida em Alvorada/RS. A região de Jardim Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Residencial Juruá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Juruá em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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