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Casa com 2 quartos em Alvorada - RS , Algarve , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel em casas de leilão em Alvorada, RS, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização e potencial de retorno. A cidade, com sua economia diversificada e forte ligação com Porto Alegre, oferece um cenário promissor para o mercado imobiliário. A infraestrutura local, aliada à crescente demanda por moradia, sugere um bom potencial de revenda ou locação após a aquisição.

A localização em Jardim Algarve, um bairro em desenvolvimento, pode indicar uma valorização futura significativa. A proximidade com o Campus Alvorada do IFRS também pode atrair estudantes e profissionais, aumentando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:32
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 150.666,48
Economia: R$ 134.333,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Alvorada, RS, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 235.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 150.666,48. A diferença de 36% abaixo do valor de avaliação no segundo leilão é um ponto forte a ser explorado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Alvorada, especificamente no bairro Jardim Algarve. Analisar o preço médio de imóveis similares (casas com 2 quartos e 52m²) na região, tanto para venda quanto para locação. Verificar a taxa de vacância e o tempo médio de venda/locação de imóveis na área.
  • Participação no Segundo Leilão: Dado o desconto significativo oferecido no segundo leilão, esta seria a praça mais estratégica para ofertar um lance. O lance inicial de R$ 150.666,48 é um ponto de partida. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e manutenção. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do valor máximo de lance para garantir a rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A descrição do imóvel menciona o potencial econômico e de valorização de Alvorada, com sua economia baseada em comércio e serviços, e a proximidade com Porto Alegre. O desenvolvimento do bairro Jardim Algarve também pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser em pequenas melhorias estéticas para aumentar seu ape...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.666,48. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Algarve em Alvorada/RS. A região de Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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