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Casa aconchegante com 2 quartos e 36,74m² construída , Faz Boa Hora , São Gonçalo Dos Campos - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e área construída de 36,74m² em um terreno de 109,50m². Ideal para reformas leves e revenda rápida, ele apresenta comodidades como área de serviço e cozinha integrada, o que facilita a adaptação para locação ou uso pessoal. Localizado em uma área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido à simplicidade e ao potencial de valorização. Com desconto significativo no lance inicial, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário.
Considere a possibilidade de aluguel imediato após aquisição, gerando renda passiva, ou revenda após melhorias mínimas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 34.854,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 34.854,64 na primeira praça, que representa um desconto atraente de 41,91% sobre a avaliação de R$ 60.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 17/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto o incremento mínimo, assumindo-o como zero se não especificado, para ajustar lances incrementais de forma precisa.

Após a aquisição, investiria em reformas simples nos 2 quartos e na área de serviço para aumentar o apelo, visando locação ou venda rápida. Como o imóvel tem uma área construída de 36,74m² em um terreno de 109,50m², eu planejava subdividi-lo ou adicionar melhorias para otimizar o espaço, potencialmente transformando-o em uma opção de renda com aluguel residencial. Para mitigar riscos, verificaria a matrícula 2861 e a inscrição imobiliária 03010270378001 para garantir que não haja pendências ocultas, embora as dívidas como condomínio e tributos sejam de responsabilidade do comprador.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo inspeção física e análise de custos de manutenção.
  • Passo 2: Definir um orçamento para reformas, alocando cerca de 20% do valor de aquisição para atualizações nos banheiros e cozinha.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como aluguel a curto prazo via plataformas online, para gerar receita imediata.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para minimizar competição, mas preparar lances alternativos para praças subsequentes se necessário.
Retorno esperadoAlmejar 15-20% de ROI após reformas e locação, com base no valor de avaliação.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, o que não se aplica aqui, e priorizaria uma saída rápida via venda ou aluguel para maximizar lucros, sempre monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.854,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Faz Boa Hora em São Gonçalo Dos Campos/BA. A região de Faz Boa Hora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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