Casa com 2 Quartos em São Gonçalo dos Campos - Bahia , Centro , São Gonçalo Dos Campos - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis residenciais. A localização em leilão em São Gonçalo Dos Campos - BA, uma cidade em desenvolvimento, sugere um potencial de crescimento imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 105.125,03. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de outros interessados arrematarem.
• 2ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 112.665,99. Este valor é superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma estratégia de garantir um valor mínimo para o vendedor. No entanto, a diferença não é tão grande, e a decisão de esperar ou não dependerá da sua estratégia de investimento e do seu capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 91.000,00 e o valor mínimo da 1ª praça de R$ 105.125,03, sugiro o seguinte:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo dos Campos - BA para confirmar o potencial de revenda ou locação.
2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um lance máximo com base na sua análise de mercado e margem de lucro desejada. Se o objetivo for moradia, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para negociação, mas é preciso estar ciente dos valores mínimos das praças.
3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), e possíveis reformas.
4. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para compradores que se enquadram nas regras.

Tabela de Valores:

Item

Valor Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em São Gonçalo dos Campos - BA 1ª Praça: R$ 64.000 2ª Praça: R$ 102.136 Leilão: 05/03/2026 Casa com 2 quartos em São Gonçalo dos Ca... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 46.868 Leilão: 08/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 4.9 Extrajudicial Frazao Casa com 2 Quartos em São Gonçalo Dos Campos/BA 1ª Praça: R$ 82.438 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 Quartos em São Gonçalo Dos Ca... IPL 8.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro, 36,74m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 34.855 Leilão: 17/07/2025 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 36,74m² cons... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 52,56m² construída 1ª Praça: R$ 65.922 2ª Praça: R$ 92.286 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, sala e coz... IPL 8.7 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em São Gonçalo dos Campos/BA 1ª Praça: R$ 42.987 Leilão: 27/11/2025 Casa com 2 Quartos em São Gonçalo dos Ca... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.125,03 e da 2ª praça é de R$ 112.665,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo Dos Campos? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo Dos Campos/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita