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Casa com 2 quartos em Nova Iguaçu - Palhada , Palhada , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa de 2 quartos, localizada na Rua Sagres, 80 CS 04, no bairro Palhada, oferece uma excelente área construída de 41,25m² e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Apesar de ser uma venda direta, o imóvel permite a utilização de FGTS, facilitando o seu acesso.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 30.003,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um valor de avaliação de R$ 115.052,59 e um valor mínimo de venda de R$ 50.302,65, representando um desconto significativo de 56,28%. A área construída é de 41,25m².

Considerando a modalidade de Compra Direta e a possibilidade de uso do FGTS, o foco principal seria a aquisição para moradia própria ou para locação.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Palhada, Nova Iguaçu, para entender os valores de imóveis similares em termos de tamanho, número de quartos e localização. Isso ajudará a determinar um lance mais assertivo.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione "2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha", é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre o estado de conservação. Caso necessite de reformas, o custo dessas intervenções deve ser adicionado ao valor de aquisição para calcular o custo total do investimento.
  • Custos Adicionais: As regras de pagamento indicam que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que significa que despesas acima desse limite serão do comprador. É importante verificar se há condomínio e qual o valor exato.
  • Estratégia de Proposta: Dado o grande desconto, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda (R$ 50.302,65) seria um bom ponto de partida. No entanto, é prudente ter uma margem para negociação, caso a Caixa aceite propostas superiores. A possibilidade de usar FGTS pode atrair um número maior de compradores, então é bom agir com agilidade.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisar o valor de mercado na região.
    2. Verificar o estado de conservação do imóvel e orçar possíveis reformas.
    3. Calcular o custo total do imóvel, incluindo impostos e possíveis condomínios.
    4. Definir um valor máximo de proposta com base na pesquisa e nos custos adicionais.
    5. Submeter a proposta o mais rápido possível, aproveitando a oportunidade de compra direta e o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.003,84. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palhada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Palhada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Palhada em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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