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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e área de 49,63m² , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 49,63m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em um terreno de 79,50m², ela permite expansões ou melhorias, aumentando o potencial de valorização. A estrutura inclui sala e cozinha, facilitando uma reforma rápida para atrair inquilinos ou compradores. Com desconto significativo no leilão, o investimento inicial é acessível, e o baixo custo de manutenção estimado pode gerar retornos rápidos.
Considere a proximidade de serviços urbanos para aluguel de curto prazo, potencializando renda passiva. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com espaço para personalização e crescimento de equity ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 29.576,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 115.000,00 e um lance mínimo de R$ 65.358,03, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode permitir arrematar o ativo com o menor lance possível, evitando competição excessiva. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para avaliar a necessidade de reformas nos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns como sala e cozinha, garantindo que o imóvel atenda padrões de locação.

Para maximizar retornos, eu criaria um cronograma de reformas, alocando cerca de 10-15% do valor de aquisição para melhorias, como atualizações elétricas e pintura, visando um turnaround rápido. Em seguida, exploraria opções de aluguel, como plataformas de locação residencial, projetando um ROI baseado no lance inicial. Por exemplo, se arrematado por R$ 65.358,03, o custo mensal de condomínio e IPTU (estimados em zero no momento) permitiria uma margem confortável para cobrir despesas iniciais.

  • Passo 1: Monitorar a data de encerramento da primeira praça e preparar uma oferta competitiva, mas cautelosa.
  • Passo 2: Realizar due diligence, verificando a matrícula e inscrição cadastral para garantir ausência de ônus.
  • Passo 3: Investir em reformas para elevar o valor, transformando-o em uma propriedade de aluguel de alto rendimento.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEsperar pela primeira praça para oferta, com incremento mínimo estimado em R$ 0,00, visando economizar no custo total.
ManutençãoOrçamento inicial para upkeep, considerando a área construída de 49,63m² para eficiência.
RetornoProjetar aluguel com base no mercado local, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Por fim, evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra, diversificando o portfólio para renda passiva e possível revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.576,56. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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