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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 51.45 m² construída e 1 vaga de garagem , São Francisco De Assis , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Belford Roxo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 51,45 m² de área construída e 107,68 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. A localização em um bairro residencial pode facilitar o acesso a serviços básicos, tornando-a atraente para geração de renda via locação ou revenda. Uma vaga de garagem adiciona valor prático em áreas urbanas. Considere o potencial de valorização no RJ, com custos iniciais baixos em relação à avaliação. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou sala, visando um retorno rápido.
Em resumo, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco se adquirida no lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 87.233,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial de R$ 87.233,99 é acessível, permitindo entrar com um investimento inicial moderado. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e possivelmente ofertar perto do encerramento, aproveitando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para ajustar lances de forma precisa e evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 51,45 m² construídos e 107,68 m² de terreno, há potencial para expansão ou reformas, como adicionar mais cômodos ou melhorar a área externa. Eu verificaria o IPTU (identificado como 993884) para entender os custos anuais, estimando despesas mensais em torno de R$ 0,00 já que não há dados específicos, e planejar o orçamento anual. Como o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa, eu confirmaria a matrícula (15079) para garantir que não haja ônus pendentes, embora as dívidas não sejam explicitamente mencionadas.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoParticipar da primeira praça se o lance permanecer baixo, ou esperar se houver pouca competição, visando economizar no valor total.
Manutenção e CustosAlocar recursos para reformas iniciais, como pintura e consertos nos 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
RentabilidadeCalcular o ROI baseado no valor de avaliação de R$ 149.000,00, projetando aluguéis mensais em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado local.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel por 2-3 anos para gerar renda passiva, cobrindo custos como o incremento mínimo do leilão, e então revenderia quando o merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco De Assis em Belford Roxo/RJ. A região de São Francisco De Assis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio San Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Francisco em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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