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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 51,49m² construída, desocupada , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 51,49 m² em um terreno de 200 m². A propriedade está localizada em Marambaia, leilões em Itaboraí, RJ, uma região com potencial de valorização devido à sua proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local. O imóvel possui hipoteca, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma residência para aluguel ou reforma para revenda. A área construída é compacta, facilitando manutenções e reformas, e o terreno oferece espaço para ampliação ou áreas externas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.605,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 144.740,00
Valor Mínimo de VendaR$ 60.654,89 (desconto de 58,09%)
Área Construída51,49 m²
Terreno200 m²
LocalizaçãoMarambaia, leilões em Itaboraí - RJ

1. Avaliação do imóvel: O desconto significativo no valor mínimo de venda indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para investidores buscando margem para reforma e valorização.

2. Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há múltiplas praças, o que reduz a incerteza e permite planejamento financeiro mais preciso.

3. Hipoteca e regularização: É fundamental considerar o custo e o tempo para regularizar a hipoteca, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.

4. Uso do imóvel: Pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para famílias pequenas, ou para reforma e revenda, aproveitando o desconto e a área do terreno para ampliação.

5. Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas evita custos financeiros adicionais.

6. Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, importante para cálculo de custos operacionais.

Em resumo, a estratégia recomendada é adquirir o imóvel na compra direta pelo valor mínimo, planejar a regularização da hipoteca rapidamente, realizar melhorias para aumentar o valor de mercado e considerar o alugue...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.605,16. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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