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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 51,4m² construída, 1 vaga , Cantagalo , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Possui 51,4 m² de área construída em terreno de 140 m², com 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado em um bairro residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel conta com área privativa confortável e vaga de garagem, facilitando o dia a dia dos moradores. A ausência de informações sobre a situação de ocupação sugere necessidade de visita para avaliação do estado atual. IPTU registrado e matrícula disponível conferem segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel com avaliação de R$ 190.000,00 e lance mínimo de R$ 114.838,57, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o 3º leilão em 26/06/2025, data do encerramento do leilão, para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.

O imóvel possui características residenciais básicas, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação. A área construída de 51,4 m² em terreno de 140 m² permite eventuais ampliações ou melhorias para valorização futura.

Recomenda-se:

  • Realizar visita técnica para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar débitos de IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para planejamento financeiro.
  • Considerar o pagamento à vista, pois o leilão aceita somente lance à vista, conforme edital.
  • Acompanhar o histórico de lances e o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para definir estratégia de lance.
  • Estudar o mercado local para estimar potencial de valorização e rentabilidade em caso de locação.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance MínimoR$ 114.838,57
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Área Construída51,4 m²
Área do Terreno140 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para moradia ou investimento, com valor inicial atrativo no leilão. A estratégia ideal é aguardar o leilão e tentar arrematar próximo ao lance mínimo, considerando os custos adicionais de tributos e possíveis reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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