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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 57,36m² construída, desocupada , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 57,36 m² em um terreno de 445 m². Possui área de serviço, banheiro, sala, lavabo e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A fração ideal do terreno é de 0,125, indicando uma parte proporcional do terreno total. Localizado no bairro Engenho, em imóveis de leilão em Itaguaí, RJ, o imóvel está em uma região residencial com potencial para valorização.


Características importantes:
• Área construída adequada para moradia confortável.
• Terreno amplo que pode permitir ampliações ou melhorias.
• Imóvel com matrícula registrada e averbação dos leilões negativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.069,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, considerando o lance mínimo de R$ 45.907,51, que representa um desconto significativo de 61,74% sobre o valor de avaliação de R$ 120.000,00. A compra à vista é a única forma aceita, o que simplifica o processo e evita complicações financeiras com parcelamentos.

Recomendo analisar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e averbação, para garantir que não existam pendências ocultas. A fração ideal do terreno indica que o imóvel pode ser parte de um condomínio ou conjunto, o que pode limitar algumas ações, portanto, é importante confirmar a posse e direitos.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbações e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica.
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reformas.Estimar custos adicionais.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista e despesas extras.Evitar surpresas financeiras.
4. Participação no leilãoOfertar lance na primeira praça para aproveitar desconto.Maximizar retorno sobre investimento.
5. Pós-compraRegularizar posse e planejar melhorias ou revenda.Valorizar o imóvel para venda futura ou aluguel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e possibilidade de uso residencial ou locação. A localização em imóveis de leilão em Itaguaí, RJ, também pode favorecer a valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.069,36. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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