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Casa em Itaguaí/RJ com 89,39m² , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Itaguaí/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 89,39m² de área privativa e um amplo terreno de 728m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 3 banheiros e uma área de serviço completa, incluindo lavabo e cozinha funcional, o imóvel está pronto para receber sua família.
A localização privilegiada na Rua Thieres Teixeira Leite, no Engenho, proporciona fácil acesso a comodidades locais. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaguaí/RJ, com 89,39m² de área construída e um terreno de 728m², apresenta um lance inicial de R$120.882,70 e uma avaliação de R$200.000,00. A modalidade de venda é Licitação Aberta CAIXA, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. É crucial notar que esta venda é exclusivamente à vista, não aceitando financiamento, parcelamento ou consórcio, conforme explicitado nas observações.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaguaí, especialmente no bairro Engenho. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno) ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Avaliação da Ocupação: A descrição do imóvel não especifica a situação de ocupação. É essencial verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado. Se estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode impactar a rentabilidade do investimento. A CAIXA pode fornecer informações sobre a ocupação ou o comprador precisará investigar por conta própria.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão do leiloeiro (5%), o comprador deve estar ciente de outras despesas, como IPTU (mencionado como 99994592, mas o valor mensal não está explícito), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado), custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório) e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que a venda é à vista e não há financiamento, o comprador deve ter o capital disponível. A avaliação de R$200.000,00 sugere que o lance inicial de R$120.882,70 representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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