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Casa com 89,39m² área privativa, 2 banheiros, 3 quartos , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.39m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 89,39m², localizada no bairro Engenho, leilão em Itaguaí/RJ. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço adequado. A propriedade está situada em pavimento térreo, facilitando o acesso e a mobilidade. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 50166, Ofício 2), o que assegura a regularidade documental. O IPTU está identificado com o número 99994592, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.

Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia ou aluguel, com potencial de valorização devido à sua localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 176.642,20
Economia: R$ 23.357,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação e lance inicial de R$ 200.000,00, com lance na segunda praça reduzido para R$ 176.642,20, o que indica uma boa margem para negociação.
  • Praças do leilão: A primeira praça ocorre em 04/08/2025 e a segunda em 07/08/2025, permitindo planejamento para participação e possível aquisição por valor abaixo da avaliação.
  • Documentação: A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. Recomendo análise detalhada da matrícula e certidões para evitar surpresas.
  • Débitos: Atenção aos débitos fiscais e condominiais que são de responsabilidade do comprador, importante provisionar recursos para quitação.
  • Potencial de valorização: A casa possui área privativa confortável e está localizada em leilão em Itaguaí, região com potencial de crescimento. Avaliar o mercado local para aluguel ou revenda.
  • Plano de ação: Participar da primeira praça com lance próximo ao inicial para tentar garantir o imóvel. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça com lance reduzido. Após aquisição, realizar eventuais reformas para valorização e locação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 200.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 176.642,20
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00
Área Privativa89,39 m²
Quartos3
Banheiros2

Este planejamento permite aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 176.642,20. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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