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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 60m² área privativa, 1 vaga , Aeroporto , Itaúna - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área privativa é de 60 m², construída em terreno de 150 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, Cidade Nova, em ofertas de leilão em Itaúna/MG, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 45870 no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU está zerado, o que pode representar economia inicial para o comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com boa área construída e terreno, com potencial para valorização e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta características interessantes para investimento residencial ou para moradia própria. Com 60 m² de área construída e terreno de 150 m², possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, o que atende a demanda de famílias pequenas ou casais. O lance mínimo está em R$ 91.570,92, valor acessível para o padrão do mercado local.

Recomendo aguardar o terceiro leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, pois geralmente os lances tendem a diminuir nas praças seguintes, possibilitando uma compra com desconto maior. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais.

Considerando que o imóvel está em ofertas de leilão em Itaúna/MG, uma cidade com mercado imobiliário estável, a valorização pode ser interessante a médio prazo. A ausência de IPTU e condomínio informado sugere custos fixos baixos, o que é atrativo para locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída60 m²
Área do Terreno150 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Lance MínimoR$ 91.570,92
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão26/06/2025 - 3º Leilão

Para investidores, sugiro monitorar o leilão e preparar proposta para o terceiro leilão, buscando adquirir abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente 1,5x avaliação, ou seja, cerca de R$ 225.000,00). Após aquisição, pode-se realizar melhorias para valorização e posterior venda ou locação. Avaliar também a possibilidade de financiamento, caso disponível, para facilitar o pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Itaúna/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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