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Casa com 4 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 199.53m² construída , Universitário , Itaúna - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com varanda/sacada e área de serviço, além de sala e cozinha integradas, proporcionando uma boa funcionalidade para o dia a dia. A área construída de 199,53 m² oferece ambientes espaçosos, enquanto o terreno de 148,55 m² garante uma boa área externa. Localizado no bairro Universitário, em casas de leilão em Itaúna/MG, é uma oportunidade para quem deseja morar em uma região consolidada. O imóvel está com gravame e penhora averbados, o que requer atenção para regularização pós-compra. O pagamento é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 424.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 210.000,00, porém o lance mínimo do 1º leilão está em R$ 550.000,00, valor significativamente acima da avaliação, indicando que o imóvel pode estar com ônus ou que o mercado local está valorizado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 09/09/2025 e o 2º em 16/09/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 126.000,00 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de lance: Consideraria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, reduzindo o risco financeiro.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental avaliar os custos e prazos para regularização, que ficarão a cargo do adquirente.
  • Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento da compra.
  • Potencial de valorização: Localizado em bairro Universitário, o imóvel pode ter boa demanda para locação ou revenda, especialmente para famílias ou estudantes.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 210.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 550.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 126.000,00
Área Construída199,53 m²
Terreno148,55 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
ÔnusGravame/penhora averbados

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a segunda praça, preparar o capital para pagamento à vista e cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Universitário em Itaúna/MG. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaúna.
Sim, este imóvel em leilão em Itaúna fica no condomínio CONDOMÍNIO ARRAIAL DO LAGO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaúna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO ARRAIAL DO LAGO em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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