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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 61m² construída, imóvel , Vila Divineia , Padre Bernardo - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com terreno de 130m² e área construída de 61,03m², localizada em Vila Divinéia, leilão em Padre Bernardo. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para o investidor quanto à desocupação e regularização interna. A venda é realizada exclusivamente à vista, com formalização via Compromisso Particular de Venda e Compra, e a escritura será outorgada após procedimento de ratificação da propriedade por alienação fiduciária.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, incluindo tributos retroativos. A distribuição interna não foi possível de ser verificada devido à ocupação, cabendo ao comprador essa análise. IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz riscos fiscais imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:01
Valor: R$ 40.365,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Avaliar o valor do lance inicial de R$ 40.365,00 e planejar participação no leilão para tentar arrematar na primeira praça, evitando descontos menores em praças posteriores.
  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e regularização interna, impactando o retorno do investimento.
  • Pagamento somente à vista, portanto, é necessário ter o capital disponível para arremate imediato, sem possibilidade de parcelamento ou financiamento.
  • Verificar a documentação disponível (editais e condições de venda) para entender todas as obrigações e riscos legais, especialmente sobre a alienação fiduciária e regularização do imóvel.
  • Planejar a regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, pois eventuais custos e tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante.
  • Considerar a localização e potencial valorização da Vila Divinéia em leilão em Padre Bernardo, avaliando o mercado local para possível revenda ou aluguel após regularização.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$ 40.365,00
Condição de pagamentoÀ vista
Estado do imóvelOcupado
Área do terreno130,00 m²
Área construída61,03 m²
DocumentaçãoDisponível via edital
IPTUQuitado pelo banco (2025)

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a investir tempo e recursos na regularização e desocupação. A expectativa é tentar arrematar na primeira praça para obter o melhor preço e evitar riscos adicionais. A análise detalhada da documentação e do mercado local é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Padre Bernardo/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Padre Bernardo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Padre Bernardo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Padre Bernardo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.365,00. Para arrematar imóveis em leilão em Padre Bernardo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Padre Bernardo no edital oficial. Imóveis de leilão em Padre Bernardo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Divineia em Padre Bernardo/GO. A região de Vila Divineia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Padre Bernardo. Confira outros imóveis em leilão em Padre Bernardo.
Para participar de leilões de imóveis em Padre Bernardo/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Padre Bernardo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Padre Bernardo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Padre Bernardo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Padre Bernardo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Padre Bernardo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Padre Bernardo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Padre Bernardo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Padre Bernardo/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Padre Bernardo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Padre Bernardo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Padre Bernardo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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