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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 63m² construída, desocupada , Setor Mandu Ii , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e área construída de 63,26 m² em um terreno de 250 m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, o Parque da Barragem, em Águas Lindas de Goiás, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, e há registro de gravame/penhora na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-compra.

Por sua metragem e características, é uma boa oportunidade para quem busca imóvel com potencial de valorização e uso residencial, com possibilidade de reforma e melhorias para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 127.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 105.780,17
Economia: R$ 21.219,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Valor de AvaliaçãoR$ 127.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica preço justo para entrada no leilão.
Praças do LeilãoO primeiro leilão ocorre em 12/06/2025 e o segundo em 18/06/2025. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, participar do segundo leilão com lance reduzido (R$ 105.780,17), aumentando a margem de lucro.
FinanciamentoO imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.
Condições do ImóvelCom 2 quartos e área construída de 63,26 m², é ideal para famílias pequenas ou para locação. A existência de gravame/penhora exige análise jurídica detalhada e planejamento para regularização.
LocalizaçãoSituado em bairro residencial consolidado, o imóvel tem potencial de valorização e boa demanda para locação.

Minha recomendação é participar do leilão com lance próximo ao valor mínimo da primeira praça, monitorar o andamento e, caso não seja arrematado, avaliar o lance para o segundo leilão. Após aquisição, investir em pequenas reformas para valorização e possível locação ou revenda. É fundamental consultar um advogado para análise da matrícula e gravames antes da compra para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.780,17. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Mandu Ii em Luziânia/GO. A região de Setor Mandu Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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