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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 66m² construída, desocupada , Portal Bordon , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 66,24 m² em um terreno de 125 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, oferece conforto e funcionalidade para famílias pequenas ou casais. A casa está situada em uma rua com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel possui área total de 100 m², sendo ideal para quem busca um lar compacto, porém bem distribuído. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar recursos próprios. A documentação está regularizada, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.620,24
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 239.390,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Localizaçãoimóveis de leilão em Sumaré-SP, bairro Residencial Guaira, área com potencial de valorização moderada, boa infraestrutura local.
Tipo e Estado do ImóvelCasa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 66,24 m², ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.
Valor de AvaliaçãoR$ 225.000,00, com lance inicial no 1º leilão de R$ 248.592,95, indicando valorização possível.
Praças do Leilão1º Leilão em 12/08/2025 às 10h00, 2º Leilão em 15/08/2025 às 10h00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor menor (R$ 239.390,12).
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando aquisição para diversos perfis de compradores.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão atentamente, preferencialmente participar do 2º leilão para tentar obter desconto.
  • Verificar condições de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Após aquisição, avaliar reforma leve para valorização e possível locação residencial, visando retorno mensal.
  • Considerar a responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos no cálculo de custos.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura com valorização.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.620,24 e da 2ª praça é de R$ 239.390,12. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Bordon em Sumaré/SP. A região de Portal Bordon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Ad Brás Sumaré Portal Bordon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ad Brás Sumaré Portal Bordon em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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