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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 67m² construída, desocupada , Bom Retiro , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída e terreno de 67,04 m². Localizado no bairro Bom Retiro em ofertas de leilão em Teresópolis, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. A propriedade está vinculada a uma licitação aberta com lance mínimo de R$ 203.940,58, representando um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 320.000,00.

Características importantes:
• Área construída e terreno equivalentes, facilitando manutenção.
• Permite uso de FGTS e recursos próprios para pagamento.
• Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio.
• Documentação regularizada com matrícula e inscrição imobiliária.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial para reforma ou locação, ou para famílias pequenas que desejam adquirir uma casa com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 203.940,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da licitação na primeira praça, marcada para 13/05/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 203.940,58, que já representa um desconto expressivo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 320.000,00. Considerando o valor inicial e a localização em ofertas de leilão em Teresópolis, o imóvel pode ser adquirido por um preço competitivo.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Locação residencial: O imóvel possui 2 quartos e área funcional, ideal para famílias pequenas ou casais, podendo gerar renda mensal estável.
  • Venda futura: Após valorização, considerar venda com margem de lucro, aproveitando o potencial turístico e residencial da região.

Segue tabela com dados importantes para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 320.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 203.940,58
Área Construída67,04 m²
Área do Terreno67,04 m²
Data do Leilão13/05/2025 às 10h00

É importante monitorar o andamento da licitação e avaliar a possibilidade de lances nas praças seguintes caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A documentação está regular, o que facilita a transferência e evita riscos legais. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.940,58. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Teresópolis/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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