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Casa aconchegante com 2 quartos e 67m² construída , Los Angeles , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos em uma área residencial. A localização em imóveis de leilão em Campo Grande oferece potencial para valorização, especialmente com terreno amplo de 150,35m² para possíveis expansões. A área construída de 67,15m² é funcional para famílias pequenas ou aluguel. Principais destaques:

  • Preço inicial abaixo da avaliação, indicando boa margem de lucro.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
  • Baixa manutenção esperada devido ao tamanho.
Considere a proximidade de serviços urbanos para rendimentos via locação.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 179.000,00, e o lance inicial está em R$ 106.074,43, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 40,74%.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: revisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Como o imóvel está em tratamento para averbação de leilões negativos, eu verificaria isso para evitar surpresas legais.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00 mensalmente) e condomínio (também 0,00). Com o lance inicial baixo, alocar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
2. Inspeção FísicaAgendar uma visita para avaliar o estado da casa, com 2 quartos e 67,15m² construída, verificando se reformas são necessárias para aumentar o valor de revenda.
3. Estratégia de Revenda/AluguelApós aquisição, reformar para alugar ou vender. O terreno de 150,35m² permite expansão, potencializando o retorno. Evitar a segunda praça se possível, para não aumentar o preço.
  • Riscos a Considerar: Responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio e tributos, então planejar um fundo para esses custos iniciais.
  • Oportunidades: Com a área total de 68,20m², há espaço para criar um imóvel atrativo para locação familiar, gerando renda passiva.
Em resumo, eu investiria se o mercado local estiver aquecido, visando um retorno rápido via aluguel ou revenda após melhorias, sempre priorizando a primeira praça para economia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Los Angeles em Campo Grande/MS. A região de Los Angeles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Villas de Andorra I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villas de Andorra I em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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