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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e terraço, 50.69m² construída , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, cozinha e terraço, com área construída de 50,69 m² e área total de 92,5 m², situada em Guianazes, leilao com descontos em São Paulo. A propriedade possui terreno de 30,6 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa está localizada em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Características importantes:
• 2 quartos adequados para família pequena ou casal.
• Área de serviço e terraço que proporcionam conforto e praticidade.
• Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.

O imóvel é indicado para quem deseja morar em uma casa com boa localização e condições facilitadas de pagamento, incluindo recursos próprios, FGTS e financiamento. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 151.239,21
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 256.229,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, leilao com descontos em São Paulo, bairro com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Tipo e TamanhoCasa com 2 quartos e 50,69 m² construída, ideal para famílias pequenas ou locação para jovens profissionais.
Condições de PagamentoPermite financiamento SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição e atraindo mais compradores ou locatários.
Valor de AvaliaçãoR$ 260.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando preço justo para entrada no mercado.
Praças do Leilão1º Leilão em 05/08/2025 e 2º Leilão em 08/08/2025, permitindo planejamento para oferta no momento ideal.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar preferencialmente no 2º leilão, onde o valor mínimo é menor (R$ 256.229,58), aumentando a margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar a compra e reduzir o desembolso inicial.
  • Após aquisição, avaliar a demanda local para locação residencial, focando em jovens profissionais ou pequenas famílias, devido ao tamanho e número de quartos.
  • Considerar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou revenda.
  • Manter atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento residencial com potencial de valorização e liquidez, especialmente se adquirido no segundo leilão com valor reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.239,21 e da 2ª praça é de R$ 256.229,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Santa Rita Lajeado L. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Rita Lajeado L em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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