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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área construída 43m² , Pedreira , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A área construída é de 43,14 m², situada em um terreno de 80 m², totalizando 211,33 m² de área total. Localizado no bairro Pedreira, em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul, RS, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 158.000,00 e lance inicial de R$ 174.170,15 no primeiro leilão.

O imóvel possui sala, cozinha e banheiro, com condições de pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. É importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização por parte do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 158.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 174.170,15
Lance 2ª PraçaR$ 94.800,00
Área Construída43,14 m²
LocalizaçãoBairro Pedreira, imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul - RS
Condições de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Gravame na MatrículaSim, requer regularização

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 94.800,00, considerando que o primeiro lance é superior ao valor de avaliação. A regularização do gravame deve ser considerada no custo total do investimento, portanto, é importante reservar recursos para essa finalidade.

Além disso, o imóvel possui despesas de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no planejamento financeiro. A localização em um bairro residencial pode facilitar a locação ou revenda futura.

Para maximizar o retorno, sugiro realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel e possíveis reformas para valorização. A estratégia de compra no segundo leilão pode reduzir o investimento inicial, aumentando a margem de lucro na revenda ou aluguel.

  • Monitorar as datas dos leilões: 18/08/2025 e 21/08/2025.
  • Preparar recursos para pagamento à vista.
  • Considerar custos adicionais de regularização e despesas mensais.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95 e da 2ª praça é de R$ 94.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul fica no condomínio Condomínio Terra Nova Moradas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Cruz Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Moradas em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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