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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 72m² construída , Sao Jorge , Teotônio Vilela - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente em casas de leilão em Teotônio Vilela, AL, com avaliação de R$ 124.000,00 e lance mínimo de R$ 71.080,90, oferecendo um desconto significativo. A casa tem 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área de 140m² de terreno permite expansões futuras, aumentando o valor. Com a averbação dos leilões negativa, o processo parece limpo. Potencial de retorno rápido devido à localização em bairro residencial. Considere custos operacionais baixos e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.303,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 71.080,90 na primeira praça, programada para 27/10/2025, pois é o momento ideal para entrar com um oferta competitiva sem esperar demais. O imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, o que sugere um bom potencial para aluguel residencial em uma área como casas de leilão em Teotônio Vilela.

Eu começaria verificando a matrícula (número 1973) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, usando o link fornecido para documentos. Em seguida, calcularia os custos iniciais, como o pagamento de tributos e condomínio pelo comprador, que podem ser limitados a 10% do valor de avaliação. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples na área construída de 72m², como atualizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado local.

  • Análise de mercado: Pesquisaria preços de imóveis semelhantes na região para estimar o tempo de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria isso como recurso próprio para a compra, evitando empréstimos iniciais.
PassoAção
1Monitorar o leilão até a data de 27/10/2025.
2Avaliar custos de manutenção com base na área total.
3Planejar aluguel ou venda após aquisição.

Por fim, eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, para não competir com lances mais altos, e focaria em um plano de saída rápido, como arrendamento por R$ 800-1.000 mensais, gerando renda passiva. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teotônio Vilela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teotônio Vilela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.303,87. Para arrematar imóveis em leilão em Teotônio Vilela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teotônio Vilela no edital oficial. Imóveis de leilão em Teotônio Vilela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Teotônio Vilela/AL. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teotônio Vilela. Confira outros imóveis em leilão em Teotônio Vilela.
Para participar de leilões de imóveis em Teotônio Vilela/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teotônio Vilela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teotônio Vilela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teotônio Vilela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teotônio Vilela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teotônio Vilela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teotônio Vilela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teotônio Vilela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teotônio Vilela/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teotônio Vilela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teotônio Vilela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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