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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 38,42 m² construída , Conj. Hab. Saul Bennesby - 2. Etapa , Guajara-mirim - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 38,42 m², localizada em um conjunto habitacional tranquilo em Guajará-Mirim, Rondônia. A propriedade está registrada sob a matrícula 10818 no ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador. A casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões em desenvolvimento. O imóvel está situado em um bairro residencial, o que pode facilitar a locação ou revenda futura. Além disso, a participação no leilão é feita via internet, com possibilidade de lances estendidos em caso de disputa, o que pode proporcionar oportunidades para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 325.607,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel localizado em Guajará-Mirim, RO. Com uma avaliação oficial de R$ 308.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um valor de entrada acessível para o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, com um segundo leilão em 08/08/2025 às 10:00, onde o valor mínimo sobe para R$ 325.607,08. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Pesquisa de MercadoVerificar o valor médio de imóveis similares na região para confirmar a competitividade do lance inicial.Garantir que o lance inicial esteja abaixo do valor de mercado para potencial lucro.
2. Análise do ImóvelSolicitar visita e avaliação técnica para identificar possíveis reformas ou melhorias necessárias.Estimar custos adicionais e planejar orçamento para valorização.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial, monitorando a disputa para ajustar lances.Maximizar chances de arremate com preço competitivo.
4. Estratégia para Segundo LeilãoSe não arrematar no primeiro, avaliar o aumento do lance para o segundo leilão, considerando o valor mínimo de R$ 325.607,08.Decidir se o imóvel ainda é atrativo para investimento.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma e possível locação ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.Maximizar retorno sobre investimento.
  • Importante: Verificar possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme edital, para facilitar a aquisição.
  • Monitorar custos de IPTU e condomínio, estimados inicialmente como zero, para evitar surpresas.
  • Considerar o prazo e regras do leiloeiro para envio de lances e possíveis extensões em caso de disputa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 325.607,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conj. Hab. Saul Bennesby - 2. Etapa em Guajara-mirim/RO. A região de Conj. Hab. Saul Bennesby - 2. Etapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
Sim, este imóvel em leilão em Guajara-mirim fica no condomínio R. V-3 - Guajará-Mirim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guajara-mirim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. V-3 - Guajará-Mirim em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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