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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 45,46m² de área privativa , Tocaia , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 45,46m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em Donana, apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A matrícula está regularizada sob o número 12439 no ofício 4, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE, o que facilita o acesso para compradores que desejam utilizar crédito imobiliário. Além disso, é possível utilizar recursos do FGTS para a compra, ampliando as possibilidades de aquisição.


O pagamento pode ser realizado à vista ou financiado, com prazos e condições específicas detalhadas no edital. O imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas, ou para famílias pequenas que desejam uma residência funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.974,80
Economia: R$ 40.025,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoDonana, apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, uma cidade com potencial de crescimento e demanda por imóveis residenciais.
Área e EstruturaCasa com 45,46m², 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação.
Valor de AvaliaçãoR$ 125.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando boa margem para negociação.
Praças do LeilãoPrimeira praça em 21/07/2025 com lance mínimo de R$ 125.000,00; segunda praça em 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 84.974,80, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.
IncrementoR$ 2.000,00, permitindo lances competitivos e controle de valorização durante o leilão.

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.
  • Se o lance inicial for muito alto ou houver pouca concorrência, considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a compra e ampliar o público-alvo em caso de revenda ou locação.
  • Após aquisição, avaliar melhorias e reformas para valorização do imóvel, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências e oportunidades de venda futura.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e condições flexíveis de pagamento, especialmente considerando a possibili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.974,80. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tocaia em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Tocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Residencial Donana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Donana em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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