Leilão Encerrado

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Casa aconchegante com 2 quartos e 48m² construída, terreno de 144m² , Pestano , Pelotas - RS

Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de aproximadamente 48,43 m² em um terreno de 144 m². Localizado no bairro Tres Vendas, em leilões em Pelotas, RS, apresenta uma boa oportunidade para quem busca uma residência compacta e funcional. A casa possui um banheiro e está situada em uma rua conhecida, com endereço completo e CEP definido. A área não averbada indica que parte do imóvel pode não estar registrada oficialmente, o que deve ser considerado na negociação. O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas. A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00, com valor mínimo de venda de R$ 86.367,37, representando um desconto significativo de 47,66%. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.027,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de quase 48% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação e preço: O valor mínimo de venda está em R$ 86.367,37, significativamente abaixo da avaliação de R$ 165.000,00, o que pode proporcionar margem para valorização futura.
  • Praça do leilão: Como o imóvel está em primeira praça e o lance mínimo é o valor informado, aguardar o encerramento da primeira praça pode ser vantajoso para tentar arrematar por um preço ainda menor.
  • Pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para a aquisição.
  • Documentação: A matrícula está disponível para download, o que facilita a análise jurídica e evita surpresas.
  • Área não averbada: É importante avaliar o impacto da área não averbada na valorização e possíveis custos futuros para regularização.
  • Uso do imóvel: Ideal para moradia ou aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e área construída compacta.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a área não averbada. Além disso, considerar o custo do condomínio e tributos na análise financeira. A compra em leilão pode ser uma excelente forma de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, mas exige atenção aos detalhes legais e financeiros.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 165.000,00
Valor MínimoR$ 86.367,37
Área Construída48,43 m²
Área do Terreno144,00 m²
Quartos2
PagamentoÀ vista (r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.027,59. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pestano em Pelotas/RS. A região de Pestano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Terra Nova Pelotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Pelotas em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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